房客：房東小姐，我房間的地板都淹水了，你什麼時候可以找人來修？
房東：這種事情你自己打電話叫人來修就好啦！
房客：那維修費從我房租裡面扣掉喔。
房東：沒有這回事，你住的當然你要出錢修。
房客：但是房子是你的，修好後也是你得利啊。
上次提到房東房客遇到租屋糾紛的申訴管道，和漲房租的問題 (上集：租屋糾紛－漲租金 )。今天我們來談談常見的 租屋修繕 及 押租金 問題。
屋內東西壞了，誰要修？
依照民法規定，如果雙方沒有約定，那就是由房東負擔租賃物的維修責任。而房客一旦發現東西壞了，有立刻通知房東的義務，如果因為晚通知而導致東西受損更嚴重，房客也需要為此負責喔。
但是，現在訪間許多可以下載的房屋租賃契約中，都將維修責任交由房客負擔，這其實是不太公平的，像房屋漏水、地板發霉、家電不能用……等問題，維修費用高，且修完可以長久使用，如果給只租一兩年就要搬走的房客負責，那不成了冤大頭了嗎！
因此，建議房客可以和房東協商，雙方各退一步，讓房東負責房屋的硬體設施及大件家具等 的維修，而其他小家具或消耗品則由房客負擔。也可以按比例分擔維修費。
另外，在房東應該負責維修的範圍內，房客在通知房東修理租賃物的時候，可以訂下一個合理期限，要求房東在期限內修好，如果房東沒有在其期限內修好，房客可以自己修，再請房東返還維修費，或直接終止租約不用付違約金。如果因房東未修理而導致東西不能用了，房客還可以請求減少租金喔。
還有，雖然房客在看房的時候就知道房屋有漏水、發霉、牆壁剝落等情形，但是如果這些瑕疵已經大到會危及房客的安全健康，那房客還是可以提前解約不付違約金 (畢竟身體才是最重要的)。
押租金被亂扣？
房客於租期結束後，往往忐忑不安，擔心房東找理由剋扣押租金而不返還，常見的理由如清理費、家具毀損費、牆壁粉刷費及提早解約的違約金費用，那麼到底哪些是房東本來就可以扣除的費用，那些則不應該亂扣呢？
(注意！如果一開始租約中就約好誰要負擔這些費用，一般而言，租約最大，不會有這些爭議。下面的討論都是在租約沒有約定的前提之下喔！請各位房東房客簽約時一定要看清楚契約啊！)
- 清理費：環境的乾淨程度只要維持在房東出租房屋時的狀態就可以了，所以租屋時一定要拍照存證，除非真的很髒亂，否則房東不可以亂扣清理費。
- 家具毀損費：這就要看房客是怎麼使用家具的，如果只是依照家具的正常用法使用家具 (如：椅子就是拿來坐、洗衣機就是拿來洗衣服)，因為時間經過而造成家具磨損或年久失修，那就不可以要求房客負責。但是若房客不是正常使用家具 (如：拿椅子砸牆壁、亂咬沙發)，導致家具毀損，那麼房東就可以要求房客賠償，並從押金中扣除賠償的金額喔！
- 牆壁粉刷費：跟家具一樣，如果房客沒有亂用牆壁 (例如：在牆上塗鴉、時常往牆上潑水)，而牆壁經過一段時間自然落漆或產生壁癌，這些都是房東自己要負擔的租屋成本，不可以轉嫁給房客負擔。
- 違約金：雙方簽約時有約定才會有違約金，且兩個月租金的違約金一般不會太高，無法向法院請求減少違約金，但若違約金超過兩個月的租金，就有可能請求減少喔。如果一開始沒有約定違約金，那房東就不可以因房客提早終止租約而要求賠償喔！
提醒各位房東房客們，簽約之前做功課，簽約當時看仔細，雙方喬攏再簽約～
希望以上的內容對您有幫助，謝謝觀看。