買賣房屋時，不動產現況說明書之「正常供水」應解釋為「正常供應冷、熱水」。
一、相信有買賣成屋經驗的朋友，都知道在委託仲介買賣之際，會出具不動產現況說明書予仲介，告知想要出售的建物之現況。所謂的不動產現況說明書，裡面完整記錄房屋的產權資訊、周遭環境、使用現況及其他相關事項，因為房子的狀況很多，賣方會透過勾選說明書裡面的項目，讓買方更了解房屋相關資訊。倘若以後有糾紛時，也是作為賣方有無據實告知的重要依據。
二、今天要介紹的案例，就是從上面的不動產現況說明書之記載所衍生之爭議。這個案例的情況略為：賣方要出售的房屋是一社區型大樓，其中標的是7、8、9層間設有室內梯互通上下建物一棟，但特殊的地方是，這棟建物因為賣方曾就熱水管有重新配置，施作當時，賣方只有在9樓重新配置熱水管，至於7、8樓，則沒有一併配置熱水管，所以7、8樓是沒有熱水可以使用的，但供水是正常的。
三、後來，買方買到該屋後，發現這棟神秘的房子竟然只有9樓有熱水可用，從頭到尾根本沒有任何人告知他這個情況，這是締約的重要事項，賣方竟然沒有告知，顯然屬於詐欺，便依據民法第92條：「因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。」之規定，要撤銷掉購買房屋的表示，賣方要把購屋款返還。
四、賣方主張，整理大略如下：
(一)雖然7、8樓沒有熱水可用，但也算是「正常供水」，所以，現況說明書「是否正常供水？」欄位，我勾選「是」，當然不算詐欺。
(二)而且，我為了不讓別人不理解7、8樓沒有熱水，還在不動產現況說明書第25點「水、電管線於產權持有期間是否更新？」勾選「是」、也特別加註「104年有更新過、熱水管108年更新過」，所以我有特別告知配管狀況了，不算是詐欺。
(三)再者，我也有告訴過仲介這棟房子的熱水管線，應該要怎麼配置會比較理想，仲介是不動產從業人員，應該聽得懂我的說明，可以知道7、8樓沒有熱水管線，仲介怎麼跟買方講，不是我能控制的阿，怎麼是詐欺呢？契約根本就不應該解除。
五、但臺灣基隆地方法院 111 年度重訴字第 12 號民事判決最終卻指出，本件的買賣契約，買方確實遭到詐欺了，買方可以解除契約，理由如下：
(一) 「正常供水」，包括正常供熱水，不主動告知算是詐欺。
這棟建物是一般家用住宅，而衡以目前市場之一般住家均有不定時且即時之冷、熱水需求，必然有水龍頭一開啓即有冷、熱水之管線設備及供應，始得謂正常供水之常態情況，此為目前公眾周知之事實，絕非苛求，而系爭房屋之7、8樓登記建物之衛浴間並無任何熱水供應，需沐浴等使用熱水之情形，則需經由室內梯至系爭房屋之9樓增建建物始得為之，為求熱水必須上下往返7、8樓及9樓之間，對於體力、時間及心理感受顯非正常，勢必將嚴重影響不特定買方是否買受及買受價格之決定，依不動產之買賣交易習慣，賣方就此涉及買賣契約之重大交易事項，本應不待買方詢問，即應負有積極據實填載於不動產標的現狀說明書或據實告知之義務，以滿足買方於決定意思表示時判斷上之需要，卻反而隱瞞此一重大交易事項，於標的物現況說明書既填載正常供水，亦未據實告知房屋之7、8樓登記建物並無熱水供應，以此消極不告知之詐欺方式，屬詐欺行為。
(二)就算有跟仲介講，沒有再主動告知，也不免除詐欺責任。
因為民法第224條規定「債務人之代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應與自己之故意或過失負同一責任。」，仲介人員算是賣方代理人或使用人，所以就算賣方有跟仲介講，但仲介人員隱匿之消極詐欺行為，即應視同為賣方之詐欺行為。