一、房仲若隱瞞 ，公司須連帶賠償 ， 賣方或房仲恐涉及詐欺罪
買賣房屋時，即使房屋有瑕疵，充其量僅是債務不履行、或瑕疵擔保的民事糾紛，若賣方隱瞞不為人知且有重大瑕疵的房屋，蓄意告知不實訊息，則難逃刑事詐欺罪的追訴；房仲人員若刻意隱瞞重大屋況，會受到申誡處分，累計處分可停止執業、廢除仲介證書，房仲公司也須負連帶賠償責任。
買賣房屋有一定風險，若刻意隱瞞「交易重要訊息」，或仲介員受託賣屋時，已知屋內無熱水可用，及房屋有滲漏，卻未如實將屋況告知買方，導致誤判而付錢購屋，賣方或房仲恐因此成立詐欺罪。
二、售屋者有據實填寫的義務，房仲未據實告知屋況，可不付仲介費
「房屋漏水」一直高居「購屋糾紛」榜首。司法實務上認為房仲業者如果隱瞞漏水的重要資訊，不向委託人據實告知屋況，致使委託人蒙受損失，就不能向委託人請求報酬及費用。
通常買賣房屋時，出賣人對「不動產標的現況說明書」內所列之項目負有據實填寫告知義務，如果出賣人未就其內容加以填寫，仲介業者應該要求出賣人填寫，以便能調查買賣這棟房子的現況，再向買受人據實告知。
三、房仲業者有據實調查與報告義務，房仲注意義務以免委託人蒙受損失
對消費者而言，房子是否漏水屬於重要資訊，如果有嚴重之漏水瑕疵必將影響房子的使用，並減損其價格，房仲業者未善盡其調查及據實告知義務，任令售屋者在「不動產標的現況說明書中」有關「漏水」等事項空白，依據民法第571條「居間人違反其對於委託人之義務，不得向委託人請求報酬及費用」的規定，房仲不得向買方請求給付仲介報酬。
一旦房仲業者未善盡上述法條規定的調查及告知義,在一定情況下,受損害的當事人則可以對於房仲業者提起損害賠償訴訟,以回復自己受損的權利·同時也可以要求拒絕支付仲介費用。