土地遭占用，應該怎麼做?
❓對方說以前有同意他使用土地，怎麼辦？ ➡️洪家駿律師表示應釐清雙方是否曾有租賃、借用或其他使用協議，以及協議內容與效力。 本案中，當事人為土地所有權人，卻遭對方以鐵皮屋、水井等地上物占用土地，雙方…
社區管理爭議，怎麼保障自己的權益？
❓召集程序有問題，會議決議還有效嗎？ ➡️洪家駿律師表示視違法程度而定，重大程序瑕疵可能導致決議無效或不成立。 本案中，當事人為社區大樓區分所有權人，因社區管委會改選發生爭議，對方竟擅自以召集權人身分…
停車位爭議，怎麼保障自己的權益？
❓停車位糾紛需要準備哪些證據？ ➡️洪家駿律師表示建議保留分管契約、買賣契約、停車位使用證明、社區規約及管理資料等。 本案中，當事人依據分管契約合法取得並使用社區停車位多年，卻遭對方以「建物持分比例…
停車位糾紛，怎麼保障自己的權益？
❓停車位使用權最重要的證據有哪些？ ➡️洪家駿律師表示包括買賣契約、停車位使用證明、社區規約、分管契約及管理文件等。 本案中，當事人長期依法使用社區停車位，卻遭對方提起訴訟，不僅要求騰空返還停車位，更…
房客不付租金又不搬走，該怎麼辦？
❓房客積欠多久租金，房東可以終止租約？ ➡️洪家駿律師是否能終止租約，仍須依租約內容及法律規定判斷，建議先確認相關程序是否合法。 本案中，當事人依法將房屋出租，對方卻連續積欠租金長達 7個月以上。即使…
遇到勞資爭議，怎麼保障自己的權益？
❓離職後，公司可以要求返還久任獎金嗎？ ➡️洪家駿律師表示不一定，仍須視獎金性質、契約內容及法律規定判斷。 本案中，當事人離職後，前雇主主張應返還已領取的久任獎金，雙方因此對簿公堂。 由許立功律師擔任…
租約到期，房客不搬怎麼辦？
❓出租房屋前，如何降低日後糾紛？ ➡️洪家駿律師建議簽訂完整租約、辦理公證、保存租賃相關資料，並明確約定雙方權利義務。 本案中，當事人依法將房屋出租，租期屆滿後，對方卻拒絕返還房屋。依法向法院聲請強…
名譽受損可以請求賠償嗎？
❓留言或發文罵人，一定會被告嗎？ ➡️洪家駿律師表示不一定，但若內容涉及不實指控或足以損害他人名譽，可能涉及民、刑事責任。 本案中，當事人遭對方非法利用姓名、職業等個人資料，並散布損害名譽之言論，導致…
遇到履約爭議，該怎麼保障自己？
❓貨款付清後，對方少交貨怎麼辦？ ➡️洪家駿律師表示可先要求補足貨物，若無法協商，可依法請求履約或損害賠償。 本案中，當事人在婚姻存續期間，發現配偶不僅與一名第三者發生婚外情，導致婚姻關係嚴重受創，由…